В 2025 году, по мере снижения ключевой ставки, ипотечные ставки также изменялись, в то время как цены на недвижимость продолжали расти, что приводило к увеличению суммы ипотечных кредитов. Аналитики Банки.ру проанализировали, как изменялись средние ежемесячные платежи и необходимый доход для ипотечных заемщиков с учетом этих факторов.
Для расчетов использовались данные Росстата о средней стоимости квадратного метра и средней площади квартиры в 50 кв. метров, а также условия большинства банков по ипотечным кредитам на срок 30 лет. На первичном рынке ставка снизилась с 20,3% до 18,1%, в то время как стоимость жилья увеличилась с 8,9 млн до 10,4 млн рублей, что потребовало от заемщиков увеличения первого взноса с 3 млн до 3,8 млн рублей.
На вторичном рынке ситуация была схожей: ставка снизилась с 26,6% до 21,3%, а средняя стоимость жилья возросла с 5,7 млн до 6,5 млн рублей. К концу года для ипотеки на новостройку заемщику требовался доход от 202 тысяч рублей, а для вторичного рынка — 149 тысяч рублей. Эксперты советуют, чтобы платежи по ипотеке не превышали 30% дохода, что увеличивает шансы на одобрение заявки.