В рамках февральского круглого стола Национальной палаты недвижимости было озвучено, что в 2026 году наиболее вероятным изменением в налоговом законодательстве станет введение повышенного коэффициента для владельцев нескольких квартир, сдаваемых в аренду.
- Обсуждение изменений прошло на круглом столе и Петербургском налоговом форуме в начале 2025 года.
- Главной целью является упрощение налогообложения арендодателей с несколькими объектами недвижимости.
- Налоговый коэффициент будет зависеть не только от количества квартир, но и от их общей кадастровой стоимости.
- Налоговая служба планирует использовать этот метод, поскольку выявлять владельцев по объявлениям и ипотечным данным сложнее.
- Разработка механизмов налогообложения аренды недвижимости ведётся несколько лет.
Причины введения повышенного коэффициента
Участники форума отметили, что наличие трёх и более квартир у одного человека с большой вероятностью свидетельствует о получении дохода от аренды. При этом многие арендодатели не платят налоги с этих доходов. Введение повышенного коэффициента поможет эффективнее контролировать и увеличивать поступления в бюджет.
Как будет работать новый механизм налогообложения
Предполагается, что налоговая ставка будет расти по мере увеличения количества объектов недвижимости в собственности и общей кадастровой стоимости жилья. Такой подход позволит дифференцировать налоговую нагрузку и сделать ее более справедливой.
- Февраль 2025 — обсуждение на круглом столе Национальной палаты недвижимости.
- Март 2025 — обсуждение на Петербургском налоговом форуме.
- 2026 — планируемое введение повышенного коэффициента при расчёте налога.
| Показатель | Описание |
|---|---|
| Количество квартир | 3 и более квартир в собственности |
| Кадастровая стоимость | Учитывается общая стоимость всех квартир |
| Налоговый коэффициент | Повышается с ростом числа и стоимости жилья |